Thị trường bất động sản Sài Gòn đang xuất hiện ngày càng rộng rãi những "siêu" dự án mới, được bung hàng số lượng lớn theo chiến dịch tung hàng trực diện chứ ko nhỏ giọt theo kiểu truyền thống.
>>>Bài nổi bật nhất: chung cư xuân phương residence
Nguồn cung một số tổ hợp dự án này cao nhất trên 10.000 căn nhà và rẻ nhất khoảng 3.000 sản phẩm. Lượng hàng hóa cho thấy quy mô nguồn cung hiện nay ko thua kém gì sở hữu lượng hàng hóa của Phú Mỹ Hưng đã và đang tiêu thụ trong gần 20 năm qua.
Dẫn đầu về quy mô toàn thị trường là VinGroup chỉ sở hữu 2 dự án xuất hiện tại TP HCM là Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) và Golden River City (quận 1) mang nguồn cung trên 13.000 căn nhà. Đây là đại diện tiêu biểu cho mô hình "dội bom" trực diện, công bố, mở bán nhộn nhịp, thiết kế tốc độ siêu nhanh, phổ biến sản phẩm và chỉ nhắm đến phân khúc cao cấp, hạng sang mang vị trí cận trung tâm.
Đứng thứ hai về quy mô trong danh sách vài dự án khủng này là tổ hợp dự án River City mang tổng cộng 8.000 sản phẩm tại quận 7, TP HCM. Dự án vì liên minh Phát Đạt - An Gia - Creed Group đầu tư tăng trưởng và đang rục rịch mở bán, thuộc phân khúc trung cấp. Đây cũng chính là khu đô thị ven sông mang quy mô lớn nhất khu Nam Sài Gòn tính tới thời điểm tháng 5/2016.
Cũng tọa lạc tại quận 7, Tập đoàn Hoàn Cầu đang triển khai khu đô thị phức hợp Diamond City quy mô khoảng 6.000 sản phẩm nhà ở tại quận 7 nhắm tới phân khúc tốt. Nam Long, tuy nức tiếng với phân khúc bất động sản giá rẻ, chuyên phát triển một vài dự án theo cụm quy mô nhỏ, nay cũng nuôi tham vọng mở rộng Ehome 3 thành 1 khu đô thị mang quy mô lớn.
 |
TP HCM đang xuất hiện gần như dự án khu đô thị quy mô trên dưới 10.000 căn, 1 bước nhảy vọt về nguồn cung so sở hữu 2 thập niên qua. Ảnh: Lucas Nguyễn |
Hai nhà vững mạnh bất động sản khác đang triển khai tổ hợp dự án, khu đô thị quy mô trên 3.000 căn trở lên thuộc khu Nam TP HCM gồm có: Năm Bảy Bảy và Tập đoàn Phú Long.
Ở phía Đông và Tây TP HCM, Novaland lần thứ 1 công bố 2 khu đô thị có quỹ đất xấp xỉ cả trăm hecta, trong đấy dự án Habor City lớn nhất, tọa lạc trên khu đất rộng 60 hecta. Theo kế hoạch, nguồn cung của khu đô thị này lên đến hàng nghìn căn, số lượng sản phẩm lớn hơn những dự án mà doanh nghiệp từng triển khai trước ấy.
Trong lúc ấy, tại Thủ Thiêm, những đô thị quy mô lớn đang trong công đoạn chuẩn bị sở hữu thể lấn lướt phần còn lại của thị trường. Tại lễ kỷ niệm 5 năm thành lập gần đây, ông Trần Bá Dương, Tổng giám đốc doanh nghiệp Đại Quang Minh khẳng định, đến cuối năm 2018 toàn bộ Khu đô thị Sala với tổng thể tích khoảng 106ha sẽ được hoàn thành. "Kể từ ngày bắt đầu mở bán sản phẩm đầu tiên vào tháng 5/2015, tới nay công ty đã bán được 870 căn hộ tốt, 126 nhà ở kết hợp thương mại và 30 biệt thự, mang tổng doanh số là 10.872 tỷ đồng", ông Dương cho biết.
Tuy nhiên, theo giới phân tích bất động sản, tất cả vài dự án ở Thủ Thiêm phải thêm thời gian để xác định vài nhà đầu tư chiến lược, nguồn vốn, các dòng hình sản phẩm..., sau đó mới chính thức trình làng.
Nhận xét về hiện tượng ngày càng có phổ biến dự án nhà ở quy mô lớn chưa từng sở hữu từ trước đến nay được công bố, chào hàng tại TP HCM, Tổng giám đốc công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết: "Đây là bước nhảy vọt của thị trường bất động sản so có 1-2 thập niên trước. Sự biến đổi về lượng và chất đã diễn ra mạnh mẽ trong bối cảnh quy mô của thị trường ngày càng phình lớn hơn".
Ông Chánh đánh giá, điều đáng quan tâm là vài dự án ko chỉ "khủng" về số lượng sản phẩm nhiều hơn gấp bội lần mà tiện ích, dịch vụ cũng ngày càng tiên tiến, phong phú. nhãn hiệu của nhà vững mạnh một số vô cùng dự án này cũng được bảo chứng qua thời gian. Quy mô của những dự án to được chào bán đang phản ánh lợi thế khó khăn mới trên thị trường, đó là định vị lại một số hình thức tiếp thị, tiêu thụ sản phẩm khác biệt so có trước đây. "Xu hướng xuất hiện một vài vô cùng dự án mới tại TP HCM sẽ vẫn tiếp diễn trong thời gian tới", ông dự báo.
Trả lời câu hỏi liệu thị trường địa ốc TP HCM với tiêu thụ nổi vài "suất ăn đại công nghiệp", cụ thể là một số cụm nhà ở từ 3.000 đến 10.000 sản phẩm sẽ bán cho ai, bán hết trong bao lâu, ông Chánh cho rằng hãy để thị trường tự trả lời câu hỏi đó. tất nhiên, 1 sân chơi lớn chộn rộn hơn sẽ vấp nên vài băn khoăn bởi định kiến cũ, nhưng bài toán cung cầu luôn biến đổi theo từng thời kỳ và luôn phản ánh khách quan nhất.
So với thời kỳ khu đô thị Phú Mỹ Hưng có mặt trên thị trường, gần 20 năm qua, thị trường đã có sự tích lũy và lớn mạnh ko giới hạn, đủ để bứt phá mang một số rất dự án của chặng đường mới.
Ông phân tích, thị trường đã mang sự tích lũy logic về vốn, kinh nghiệm, hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội hay sự tăng trưởng về quy mô nguồn cầu, khả năng chi trả, hệ thống cung ứng, những hình thức marketing... Điều quan trọng nhất là quy mô thị trường ko chỉ to lên mà còn mở rộng thêm nhờ một vài hiệp định thương mại, chính sách thu hút nhà đầu tư nước bên cạnh, cho phép người nước ko kể được mua nhà...
"Chúng ta hãy cộng chờ xem sức hấp thụ nhà ở của đô thị 10 triệu dân sẽ diễn biến ra sao. Tuy nhiên, mang 1 thực tế ai cũng nhìn thấy là nhu cầu nhà ở của thành phố trẻ trung, năng động như TP HCM là siêu lớn và đây vẫn là thị trường địa ốc tiềm năng nhất Việt Nam", ông đề cập.
>>>Tin liên quan:lien ke tasco xuan phuong
0 nhận xét:
Đăng nhận xét