Giám đốc 1 sàn cung cấp bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm tới nay, giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (dưới 15 triệu đồng 1 m2) tại đơn vị này chững lại do một số sự kiện về lãi suất và việc ngừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, khiến bạn nhà chờ đợi. Trong lúc ấy, doanh thu chính lại đến từ vài phân khúc bất động sản cao cấp.
"Ở phân khúc căn hộ tốt, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, vì thế một số chủ đầu tư vẫn liên tục mở bán dự án. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán khá giảm thiểu, ko có sản phẩm mới bắt buộc nguồn thu của phổ biến sàn bất động sản chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ tốt, biệt thự, liền kề, đất nền", vị giám đốc sàn cho hay.
 |
Giao dịch phân khúc căn hộ trung - tốt dành vị thế thấp nhất thị trường trong một vài tháng đầu năm 2016. |
Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cũng nhận định tuy thanh khoản không đột biến nhưng phân khúc căn hộ cao cấp và những dòng nhà đất liền kề duy trì mức giao dịch hơi ổn định từ đầu năm.
"Thậm chí ở một yếu tố nào ấy còn thấy với tín hiệu phải chăng hơn ví như so sánh mang cộng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án, nguồn cung mở bán cũng như giao dịch đều dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc nhà giá phải chăng, bình dân thì tín hiệu lại có biểu hiện chững lại khi một số chủ đầu tư còn lưỡng lự việc mở bán sau lúc gói 30.000 tỷ đồng không ký hợp đồng cho vay mới", ông Quyết cho hay.
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tiếp tục ghi nhận một vài kết quả khả quan. Cả 2 thành phố mang tới gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I.
"Đây là một con số khá ấn tượng so có vài năm trước đây. Chúng ta sở hữu thể thấy rằng thị trường quý I tiếp tục xu thế của năm 2015, hầu hết dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Chúng tôi tin tức tưởng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng theo xu hướng này trong thời gian tới", đại diện hãng tư vấn - quản lý bất động sản quốc tế này nhận định.
một báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hoạt động marketing bất động sản đã đạt mức tăng cao nhất nói từ năm 2012 cho tới nay.
Tuy nhiên, báo cáo của một vài đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giao dịch thành công chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, giả dụ như một số quý trước giao dịch chia đều cho một vài phân khúc thì ở quý I, phân khúc tốt và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu điểm trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá tốt sở hữu lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỷ đồng. Về tầm giá, những dự án sở hữu vị trí tốt sở hữu phổ biến nổi bật trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã nâng cao giá bán.
mang chung nhận định trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, những căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường khi chiếm hơn một nửa tổng giao dịch. Trong đó quận Nam Từ Liêm ghi nhận tốc độ bán hàng phải chăng nhất lúc chiếm một phần tư số căn giao dịch thành công. Tuy nhiên, các báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung tất cả tại các dự án mới được triển khai có không gian căn hộ phổ biến, những dự án mà chủ đầu tư chất lượng, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hợp lý.
CBRE lý giải, căn hộ cao cấp ở vị trí tốt được tất cả mọi người sử dụng rộng rãi bởi lợi tức cho thuê cao. "Là những phân khúc với tính cơ hội, bất động sản cao cấp và hạng sang chủ yếu lôi kéo nhà đầu tư sắm để cho thuê, vì những căn hộ ở vị trí đắc địa và sở hữu thể được cho thuê mang giá phải chăng cho một vài người nước không tính đang thiết kế việc trong thành phố", báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định.
Bộ phận nghiên cứu của CBRE ước tính năm 2016 sẽ sở hữu khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc tốt và hạng sang được bổ sung vào thị trường mang thể chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015, 2017-2018 nguồn cung với thể giảm do thiếu đất.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét