Lỗ hổng pháp lý dẫn đến chung cư Harmona bị siết nợ

Tổng giám đốc công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét, về mặt lý thuyết, hệ thống luật mang đa số một số điều khoản quy định nhằm giám sát việc bán nhà hình thành trong tương lai cũng như bảo vệ quyền của người mua nhà

>>>Bài nổi bật:lien ke tasco xuan phuong

Theo đấy, Luật Nhà ở, Luật marketing bất động sản đều mang những đề nghị hơi cụ thể về nghĩa vụ của chủ đầu tư như: trước khi bán nhà phải xây xong móng và mang vốn đối ứng, công trình buộc phải gắn liền sở hữu quyền tiêu dùng đất, lúc thế chấp tài sản bắt buộc tuân thủ các hướng dẫn về giải chấp, buộc phải tiến hành một số thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân... các ngân hàng cũng sở hữu một vài quy định cực kỳ chặt về quy trình thẩm định cho vay và kiểm tra tin khách vay, tài sản thế chấp trên hệ thống. Luật cũng bảo vệ quyền có tài sản cho tất cả mọi người nhà.

Tuy nhiên, sở dĩ có thể xảy ra tình trạng chung cư bị thế chấp 2 lần hoặc bị bán trùng căn hộ như chung cư The Harmona là lý do là một số lỗ hổng quản lý. Ông Quang chỉ ra 5 điểm mấu chốt bắt buộc quan tâm trong vụ siết nợ chung cư gây hoang mang và tranh cãi trong một tuần qua.

thứ 1, ngân hàng đã công chứng thế chấp thứ nhất đối sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất cần ngân hàng không sai lúc đòi tài sản đảm bảo ví như nợ quá hạn. các phản ứng chỉ là phương pháp thức đòi nợ chưa ưng ý.

thiết bị hai, chủ đầu tư lúc bán cho mọi người từng căn thì nên mang sự đồng ý của ngân hàng thông qua việc giải chấp theo quy định. Chỉ sau lúc tiến hành giải chấp, chủ căn hộ mới mang thể sở hữu chính tài sản này đi thế chấp ngân hàng để vay tiền.

vật dụng ba, người dùng lúc sắm buộc phải biết rõ căn hộ dự án đã thế chấp chưa, nhưng thường tất cả mọi người không thiết kế điều này hoặc ko biết đề nghị kiểm tra ra sao.

thiết bị tư, ví như các bạn sắm căn hộ và thế chấp vay ở một ngân hàng khác thì yêu cầu với sự đồng ý và giải chấp của ngân hàng BIDV.

trang bị năm, để xảy ra sự vụ thế chấp tài sản chồng chéo 2 lần là lỗi nghiệp vụ của ngân hàng lý do là ko kiểm tra định kỳ hàng tháng, quý hoặc năm.

một số chuyên gia tài chính, bất động sản đánh giá, sự cố chung cư Harmona bị siết nợ căn nguyên từ lỗ hổng quản lý công đoạn buôn bán, cho vay sắm nhà hình thành trong tương lai. Ảnh: Vũ Lê

mang 5 cơ sở trên, với thể thấy dù quy định tương đối chặt chẽ, nhưng các lỗ hổng nằm ở khâu giám sát quá trình bán hàng và cho vay. Bán trùng căn hộ là vi phạm pháp luật và thế chấp 2 lần nhưng không tiến hành giải chấp là trái có quy định. Để giảm thiểu rắc rối khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, người mua có thể tham khảo một vài nguồn sau: Sở xây dựng (để biết dự án sở hữu đủ điều kiện được bán hay không) và ngân hàng (để biết tài sản này có bị mang đi thế chấp bởi một cá nhân hay tổ chức nào trước đó hay không).

Lỗ hổng còn lại là xây dựng bí quyết nào biết được chủ đầu tư mang bán trùng căn hộ (một căn hộ bán cho phổ biến người). sở hữu ví như của Harmona, một số giả dụ bị bán trùng thường xảy ra ở nhóm người mua sắm nhà bằng tiền mặt và ko vay ngân hàng. "Đây lại là vấn đề thuộc về chất lượng và đạo đức buôn bán do hiện nay chưa sở hữu quy định nào nên hoặc chế tài công ty đề nghị báo cáo một vài sản phẩm nào đã bán hoặc còn tồn kho", ông Quang nhắc.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển phân tích, đối sở hữu câu chuyện Harmona, việc BIDV để tài sản thế chấp của mình bị bán cho người dân và chủ đầu tư thu sắp hết số tiền bán nhà thì trước hết là lỗi nghiệp vụ của chính nhà băng này. "Cán bộ ngân hàng buộc phải có sự kiểm tra, giám sát thường xuyên tình trạng dự án. khi ấy, phần lớn động thái, sự thay đổi nào tại dự án thì ngân hàng đều biết. Vậy thì thiết kế sao xảy ra được việc chủ đầu tư tự ý mang căn hộ đã thế chấp bán cho cư dân được", ông Hiển phân tích.

ngày nay, để bảo vệ quyền lợi cho tất cả mọi người nhà, ông Đinh Thế Hiển cho biết, bản thân người dân đề nghị tự Xem qua dự án thật kỹ càng trước khi quyết định xem dự án đó đủ điều kiện sắm bán ko (có thể tham khảo sự kiện ở Sở xây dựng), và xem dự án sở hữu được ngân hàng bảo lãnh không.

Bởi theo quy định hiện hành, từ 1/7/2015, Luật marketing Bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực, đồng nghĩa với quy định doanh nghiệp bất động sản yêu cầu được ngân hàng bảo lãnh lúc bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai. Quy định này ban hành nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư, giao nhà cho các bạn theo đúng cam kết. thứ hai, tất cả mọi người đã ứng tiền trước cho chủ đầu tư thì quý khách sở hữu thể yên tâm, giả dụ chủ đầu tư ko hoàn thành dự án như cam kết thì ngân hàng sở hữu trách nhiệm hoàn tiền lại cho khách mua nhà.

Để hướng dẫn thực thi những quy định này, ngày 26/5 Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07 quy định về bảo lãnh ngân hàng - có hiệu lực từ ngày 9/8. Hôm giữa tháng 8/2015, Ngân hàng Nhà nước đã công bố danh sách 33 ngân hàng thứ 1 mang đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. có danh sách này, mọi người nhà mang thể tham khảo Tìm hiểu tại một số dự án của mình để chất lượng quyền lợi.

Trao đổi mang VnExpress, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Trường Đại học Ngân hàng TP HCM cho biết, nếu chiếu theo Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư 26 của Ngân hàng Nhà nước ngày 9/12/2015 hướng dẫn trình tự thủ tục giải chấp thế chấp tài sản dự án đầu tư làm nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai thì mang quy định là những chủ đầu tư được quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trên đất để vay vốn.

Và Thông tư này cũng nêu rõ là tài sản hình thành này ko phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại... trường hợp theo sự kiện ban đầu, công ty vay BIDV là khi tài sản xây chưa xong và chưa bán cho người dân thì coi như là tài sản thế chấp hợp lệ.

Tuy nhiên, vấn đề lỗ hổng pháp lý là Thông tư 26 này không với hướng dẫn cụ thể việc sau lúc cho vay thì ngân hàng cần làm như thế nào để với thể giám sát được tài sản này. Bởi lúc chủ đầu tư đã sở hữu tài sản đi thế chấp cho ngân hàng thì ko được quyền bán cho người dân nữa, trừ trường hợp là sở hữu sự đồng ý của phía ngân hàng nhận bảo lãnh và chiếc tiền thu về từ việc bán đấy nên chảy vào ngân hàng để thu hồi nợ. bên cạnh ra, một số quy định luật ngày nay cũng chưa quy định rõ các biện pháp chế tài về việc giả dụ chủ dự án làm sai sẽ xử lý như thế nào.

Nhưng lẽ ra, trong lúc chưa mang quy định cụ thể, thì bản thân các ngân hàng đề nghị với quy trình, nghiệp vụ để với thể tránh rủi ro cho mình. Còn trong ví như dự án Harmona này, BIDV đã ko thiết kế tốt nghiệp vụ giám sát tài sản sau vay nên mới xảy ra sự việc như ngày hôm nay.

>>>Chúng tôi cung cấp: chung cư xuân phương residence